Pražákův Kaprain dál zastavuje okolí O2 areny

Stavba vzniká na místě bývalého velkého parkoviště. Kaprain tam již jedno kancelářské centrum postavil. Hlavním nájemcem se v

něm stala telekomunikační společnost CETIN. Mezi administrativními stavbami vzniká v režii skupiny PPF coby majitele O2 areny

ještě hotel. „Jednáme s několika zajímavými nájemci. S ohledem na skvělou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost celého

území vidíme pronájem a obsazenost této budovy velmi pozitivně,“ uvedl mluvčí Kaprainu Ondřej Pechar. Dodavatelem stavby je

společnost Syner.

„Zahájení výstavby v nejisté postpandemické době bez předpronájmu se může jevit jako riskantní. Nicméně dokončení projektu

spadá do roku 2022, kdy se jen těžko odhaduje situace na trhu, a to jak s poptávkou, tak s nabídkou, tedy s konkurencí,“

komentovala Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Pokud projekt nabídne nižší nájmy než v oblíbenějších administrativních lokalitách, může být podle specialistky na kanceláře pro

firmy vhodnou alternativou i v dobách hledání úspor.

Celkovou investici investor nekomentoval. Podobně velká budova společnosti CETIN stála zhruba jednu miliardu korun.

„Financující bankou je Česká spořitelna, se kterou máme i v této složité době velmi dobrou spolupráci,“ doplnil k novému

projektu mluvčí Kaprainu.

Hlavní podíl na podobě kancelářské novostavby má studio ADR architektů Petra Koláře a Aleše Lapky. Zeleň na terasách a v atriu

bude zavlažována takzvanou šedou vodou. To je upravená voda pocházející například z umyvadel. Ekologický přístup má budově

otevřít cestu k mezinárodnímu certifikátu LEED.

Přestože vedle nedalekého obchodního centra Galerie Harfa je i kancelářská část, nebyly Vysočany dlouho mezi vysněnými

lokalitami stavitelů administrativních budov. Kromě Kaprainu zkouší trend aktuálně zlomit též developer AFI Europe s

dokončovaným projektem AFI City u stanice metra Kolbenova. Také tam se ale s možnými nájemci jedná.

Podle konzultantů mají však Vysočany šanci na kancelářské mapě metropole prorazit. „Pokud se nájemci budou stěhovat, pak

cena bude asi nejdůležitějším faktorem, a právě v dobách recese se proto nejvíce daří levnějším lokalitám, jako je například Praha

9 nebo Nové Butovice,“ dodala Radka Novak z Cushman & Wakefield.

Za první čtvrtletí se v Praze pronajalo 69,6 tisíc metrů čtverečních kanceláří, vyplývá ze statistik sdružení poradenských firem

Prague Research Forum. Číslo zahrnující i obnovené smlouvy stávajících nájemců představuje meziroční pokles o 37 procent. Podíl

prázdných kanceláří na celkové výměře byl 5,4 procenta.

NOVÁ stavba vzniká na místě bývalého velkého parkoviště. Kaprain tam již jedno kancelářské centrum postavil.

Zdroj: E15