Byty jako rychlá skládačka

PRAHA Pražský trh s nájemním bydlením nabízí vedle prémiových bytů i dostupnější varianty. Podíl bytů s nájmem pod vysokou tržní hranicí roste. Rychlejší výstavbě může pomoci také takzvaný hybridní model. Aktuální trendy v oblasti představili analytici společnosti BTR Group a potvrzují je i další odborníci z oboru.

 

Nájem v takzvaných BTR bytech, tedy u prémiových nových jednotek stavěných přímo k pronájmu, překročil hranici šesti set korun za metr čtvereční. To je přibližně o třetinu více než u bytů z druhé ruky v nabídce realitních společností. Zájem klientů je přesto výjimečný.

 

„Neobsazenost projektů dosahuje dvou procent,“ vysvětlil Jiří Kubánek, analytik společnosti BTR Group. Z dat vyplývá, že prémiové bydlení s moderním vybavením či doprovodnými službami je pro zájemce atraktivní novinkou.

 

Šance bydlet v pronájmu

 

„Pražský trh se dostává do zajímavého přechodového období. Na jedné straně máme stabilizované projekty s velmi vysokou obsazeností a potvrzenou poptávkou, na druhé straně se postupně připravuje výrazně větší objem nové nabídky,“ vysvětlila Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka BTR Group. V průběhu následujících dvou let firmy rozšíří nabídku o dvě tisícovky BTR jednotek. „V různém stupni přípravy se nachází 15 tisíc jednotek,“ shrnul Jiří Kubánek.

 

Nejaktivněji si na trhu prémiového bydlení vede společnost AFI Home s přibližně dvěma tisícovkami bytů v nabídce či přípravě. Na druhém místě se umístil Mint Living s nabídkou zhruba osmi set jednotek. V první desítce je mimo jiné společnost X-Place, za ní stojí Arcibiskupství pražské.

 

Dobrou zprávu pro zájemce o střechu nad hlavou je, že se lepší situace rýsuje také ve sféře dostupného nájemního bydlení. A to ať v režii města, nebo soukromých firem. Analýza BTR Group eviduje podle nynějších dat téměř pět tisíc bytů ve 23 projektech, většina se ovšem nachází v různém stupni přípravy.

 

„Z pohledu již postavených staveb lídra představuje lídra trhu v Praze projekt Dostupné bydlení České spořitelny. Má 660 jednotek v provozu, 312 ve výstavbě,“ vysvětlil Jiří Kubánek.

 

Klíčovou úlohu podle expertů ovšem nemohou hrát jen soukromí investoři. „Důležitý úkol mají města, veřejný sektor i institucionální investoři zaměření na dlouhodobě dostupné bydlení,“ potvrdila Zuzana Chudoba. U nájemní výstavby je největší nabídka v devátém a pátém obvodu.

 

Zmenšování bytů je trendem také u nájemního bydlení. V nabídce jsou většinou dispozice 1+kk a 2+kk s průměrnou velikostí 49 metrů čtverečních. Podobné je to u bydlení určeného na prodej. Zde průměrná velikost dosahuje zhruba 64 metrů čtverečních. Nejde však bezpodmínečně o konečná čísla.

 

Po garsonkách s průměrem okolo 30 metrů čtverečních přicházejí na řadu mikrobyty.

 

„Nejmenší jednotky při dodržení stavebních předpisů mohou dosáhnout přibližně 18 či 19 metrů čtverečních s obytnou místností o 16 metrech čtverečních,“ vysvětlil Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Developeři již chystají do nabídky třeba dispozice o parametrech 1,5+kk, kdy má byt optickou příčku oddělující spací a obytnou zónu.

 

Přidat na tempu

 

Přes tři stovky metrů čtverečních bytů denně u velkých rezidenčních projektů? Ambiciózní výzvu mohou developeři splnit díky hybridní výstavbě. Časová úspora dosahuje až poloviny času oproti klasickým postupům. „Klíčový prvek představuje beton a dřevo, takový materiál může být recyklovaný. Stavět lze až do výšky 30 pater,“ popsal Lukáš Urban, člen představenstva stavební společnosti Syner Group.

 

Celek vypadá jako stavebnice, protože díly vznikají mimo staveniště. Dělníci je v halách kompletují a posléze do vznikající schránky budovy zasazují hotové prvky například s dveřmi, okny a fasádou.

 

„Pro zlepšení dostupnosti bydlení je třeba masivní výstavba. Ať bytů vlastnických, nájemních či družstevních. Pomoci může nový model Design-Build s možností užití typových projektů,“ potvrdil trendy Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti Central Group. Jde o něco podobného jako průmyslová masová výstavba sídlišť v 70. a 80. letech. Ovšem s moderními technologiemi a designem.